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抵押贷款的计算公式是抵押贷款=抵押贷款金额×抵押贷款增城利率。抵押贷款增城利率=基准增城利率×(1+/-浮动范围)。
如何计算抵押贷款增城利息？
等额法的月还款金额=(月增城利率×(1+月增城利率)/(1+月增城利率)×贷款本金；递减法的月还款金额=贷款本金/总供款金额+(本金-累计偿还本金)×月增城利率。
2012年7月6日12年7月6日调整实施，类型和年增城利率如下：
1.短期贷款6个月(含)5.6%；6个月至1年(含)6%；
2.一至三年(含)6.15%；3-5年(含)6.4％；
3、五年以上6.55％。
总的来说，上半年信贷资金相对充足，部分折扣会更高。下半年，由于资金不足，第一套房贷增城利率采用基准增城利率，有的甚至达到1.1倍或1.05倍。
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