湛江今年两年想买房的买家应该如何选择?给你四个建议,非常实用

对于那些想在今年和明年买房的人来说，现在真的有点难选择，因为目前的房价趋势似乎就像走在一个奇怪的十字路口。在过去，房价一直在上涨，买房是一笔稳定的生意。但现在房价真的很高，大多数人买不起这么高的房价，监管政策也不利于房价的上涨。这导致许多买家担心他们在过去两年里会买得很高。对于今天已经显示出疲惫的房地产行业，今年两年想买房的买家应该如何选择？给你四个建议，非常实用！

：楼市分化，不要随便买房

在过去，在房价上涨的时代，闭上眼睛买房可以赚钱。不要害怕你买的房子是否好，只是害怕你不买。但现在的情况与过去完全不同了。

1.供需关系发生了变化

长期以来，住房资源供不应求，这也是房价上涨的原因。但现在不同了。据统计，2018年我国城市人均居住面积已超过39㎡，超过欧美发达国家33㎡标准。再加上过去两年新建的商品房，毫无疑问，整体住房资源已经过剩。虽然这些住房资源分布不平衡，但也表明一些城市的住房资源严重过剩。

2.房价高于阶段性高点

今天的房价，无论是一、二线热点城市还是三、四级城市，都处于阶段性高位，而且是非常高的高位。例如，许多三、四级城市没有支柱产业、人口流失和资源萎缩，房价约为7000或8000，严重不符合当地居民的收入水平。如此高的房价是什么来支撑它的？是未来发展潜力巨大的一、二线热点城市。今天的房价也上涨得太高，有点透支了未来的房价。所以现在大多数城市的房价都被调整了，这是一个很有可能的事件。资源萎缩、人口流失的三、四级城市跌空间。

3.房地产市场政策发生了变化，住房不炒逐渐深入人心

政策也是决定房价上涨的一个非常重要的因素之一。过去，房地产市场的大部分政策都是支持房地产行业，如鼓励农民在城市买房、买房补贴、降低首付和抵押贷款湛江利率等。然而，自2016年9月以来，房地产行业的监管政策已经出台。在过去的四年里，监管政策并没有放松，但监管政策越来越紧密。住房投机慢慢开始深入人心，以投资为目的买房越来越少。

可以看出，目前的房地产市场规则已经发生了变化，我们不能再以过去买房的方式买房，也就是说，我们不能随意买房。现在买房首先要考察城市的发展潜力、区域发展潜力、开发商背景、物业服务水平和房地产质量。

第二：根据自己的经济能力买房

今年，许多人意识到现金的重要性。由于突然收入的影响，许多人还贷压力很大。这让很多人意识到，面对风险，现金尤为重要。同时，这也是对尚未买房的人的警告，警告人们在买房时要根据自己的实际经济能力量力量力而行。这样，面对紧急情况，收入减少甚至没有收入，手中就有现金，也不会面临房屋供应中断的情况。数据显示，去年法国拍卖行已超过50万套。今年，截至今年6月，法国拍卖行已超过116万套，2018年仅为2万套。可以看出，中断供应的数据呈爆炸性趋势，刚性需求基本不会中断供应。

现在很多人买房的杠杆率很高，尤其是投资者，首付可能是贷款。如果发生紧急情况，个人财务状况将非常令人担忧。对于那些只需要买房的人来说，尽你所能买房，降低风险，同时确保他们的生活质量。

第三：买现房，如果是期房，仔细选择开发商

在过去的两年里，笔者建议购买二手房或新房。这是一栋已建成的房子，不会有未完工的房地产。然而，二手房的价格远高于新房。新房的数量很少。一般来说，置和户型不好的房子。因此，一般来说，刚需购房者仍然热衷于购买新房。

近年来，房地产未完工、延期交付、质量问题和绿化配套设施减少的房地产数量并不少。今年，许多房地产企业面临着巨大的财务压力。自今年以来，已有380多家房地产企业破产。因此，今年和明年买房，未来交付时遇到这些情况的可能性更高。在这样的房地产市场环境下，买家必须仔细选择购买未来的房屋，特别是开发商的选择，选择实力优惠、信誉良好的房地产企业。对于中小型开发商，在购买房屋时，应仔细调查房地产企业的经营是否存在风险。

第四：选择房地产质量和物业公司

住房问题就像吃饭问题一样，过去是为了食物和衣服，现在是为了吃得好。住房仍处于住房阶段，但这个阶段很快就会过去，因为住房资源总体过剩。毫不奇怪，住房可能会在几年内进入下一个阶段，也就是说，人们将开始追求住房的质量。

因此，未来住房将逐渐分化，社区质量高、物业服务水平高的社区将更受人们的欢迎。这个社区的价格可能比同一地区环境差的社区要高得多。房子是买来生活的，环境好，物业服务水平好的社区生活幸福也会很高。

总结：现在的楼市大环境已经和以前大不相同，购房时也不要再按照以前的买房理念买房了。现在的房价也在高位，对于刚需来说买一套房子压力也非常大。所以购房时一定要认真挑选，谨慎挑选，多花点时间根据自己的需求买到最适合自己的房子。

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