湛江民生银行—房产抵押贷款流程_拿房本去哪抵押贷款

　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

　　武汉民生银行一手房按揭贷款 币种 人民币 贷款比例 第1套住宅:80% 第1套住宅:70% 第2套住宅:50% 贷款期限 30年 房屋用途 住宅，商用房 男性借款人年龄+贷款年限较大值 70年 女性借款人年龄+贷款年限较大值 70年 办理提前还款规定 借款人在贷款期限满一年

　　一、个人湛江湛江房产抵押贷款申请条件

　　(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;

　　(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

　　(3)银行规定的其它条件。

　　个人湛江湛江房产抵押贷款的申请材料 身份证明、*本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料

　　二、民生银行湛江房产贷款特点

　　1、派生质押;在民生银行放款后需要质押贷款总额的30%，放款当天客户可以 拿到贷款总额的70%，另外30%需要质押在银行2天左右，2天过后可提取30%里的9成额度进行使用，还有1成需要在银行做定期的存款。(派生质押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押) 2、还款;主贷卡湛江利息上浮20%，湛江利息为6.372%(贷款总额的湛江利息) 副贷卡湛江利息为5.31%，副贷卡存款湛江利息为2.25%(质押30%的湛江利息) 经营性贷款;每月15号还主贷卡的湛江利息，1-20号放款的几号放的 就几号还副贷卡的湛江利息，21-31号放款的放款的日期向后推20天还副贷卡的湛江利息。

　　三、抵押贷款需要的材料

　　1. 您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明(*簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;

　　2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、**证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;

　　3. 贷款用途证明或声明(如装修合同等);

　　4. 抵押房产权属证明(房产证、土地证);

　　5. 银行要求提供的其他文件或资料;(1)一手楼按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由我行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

　　(2)首套住房建筑面积在90平米以下的贷款成数为8成;90平米以上的贷款成数为7成。

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