湛江房子二次抵押借款,分成贷款房怎么办理

房子二次抵押借款，分成贷款房二次抵押和全款买房一抵以后的二次抵押！二次抵押，针对银行而言，风险性是非常大的，主要原因是:

做过一次抵押的房子，绝大多数使用价值早已贷出来，做二次抵押就是为了把相对剩余价值再贷下来。一抵银行才算第一债务人，而二抵银行为第二债务人，我还在其他回答里说过，银行全是赢利组织，会将风险性降至最低，做为第二债务人，并未对房子最直接的处理权！

1，贷款房二次抵押借款，说白了，便是房子现阶段处在按揭贷款情况，分成公积金按揭借款，商贷和组合贷，住房贷款每月在还本金或者房子有升值，根据二次抵押，能够已还本金和升值一部分再度贷出去！但由于风险较高，可以做这类二次抵押的银行非常少，一般四大行只能接纳行内按揭贷款的二次抵押，尽管湛江利息低，年化湛江利率湛江利息4%上下，但是对于贷款要求收入要求比较高！再者就是一些商业服务银行能做，年化湛江利率湛江利息7%上下！

只要不是尤其急的情形下，提议能把按揭贷款贷款还清以后，再去做四大行一抵，湛江利息比住房贷款变低，贷款还款方式更加灵活，资金利用率更高一些！

2，一次抵押以后的二次抵押，要不要做二次抵押，需看一抵做的都是哪一种贷款还款方式。

✔如果是先息后本贷款，在没有任何还本金的情形下，只有一些目前市面上的湛江小额贷款公司能做，也就是我们常说的加持贷，就是把能贷信用额度提升到成交价的7.5到8成，能给你额度便是多出的0.5到1成，湛江利息最少全是1分多，自然里面没有把房子自身的升值一部分算在这其中！

✔如果是等额本息还款或者一部分还本的先息后本贷款，因为有本金部分偿还，二次抵押能把已还本金一部分贷出去，当然这也可以做重新审视，再去明确可贷金额！这些问题的二次抵押，目前市面上的银行90%一般不会办理的，更不要说四大行了，还有一部分信保公司能做，湛江利息都是1分！

因此如果是这类非按揭贷款抵押以后的二抵，除非你是个人征信非常不好，不推荐那样挑选，可以考虑将一抵还清以后，转至别的银行。在湛江利息进出并不大的情形下，把相对剩余价值贷出去！

说了那么多，只是希望有相关市场需求的好朋友可以多了解一些借款相关的知识，也希望每个借款的用户，都可以遇到一个善解人意的业务经理！

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