湛江房子出租了也可以办广州房产抵押贷款吗?

伴随着房价的上升，房地产抵押借款额度也获得了明显提高，由于房地产抵押借款额度是依据房子的评估价来决定的。房子价格上升了，房子的评估价也会提高。因此，房地产抵押借款变成绝大多数资金需求者的挑选方法。但是，好多人手上肯定不止一套房地产，为了能增加利润，她们会把房子出租，那房子出租了也可以办 广州湛江湛江房产抵押贷款吗?一起看看吧! 房屋借款

房子出租了也可以办广州湛江湛江房产抵押贷款吗?

依据法律表述，房子出租了，只对房屋的所有权展开了迁移，并没设定抵押，因此房子出租了是可以办广州湛江房产抵押借款的。假如贷款人还清欠款，那样房屋的使用权依然归贷款人全部;那如果贷款人拒不执行负债，那样借贷机构将必须将抵押物竞拍掉，以折扣率偿还债务。

关于湛江湛江房产抵押贷款和租用，首先要知道这两种情况：

1、先租后押

假如房屋要先租赁给了别人，在租赁期内又把房地产抵押掉，“抵押不碎租用”，承租方仍然具有自已的合法权利。

2、先押后租

若该房屋早已抵押，抵押之后才租赁给了别人，那么这个租赁关系不可抵抗登记的抵押权。因此，早已出租的房屋是应当依法开设抵押权的，但抵押的开设不受影响承租方的权力。

但在迫不得已必须处罚该房屋时，承租方同等条件下对于该房屋也是有优先权的。处罚房屋以后，租赁合同书针对承租方而言继续有效，换句话说承租方仍可以从租用合同约定的租赁期限内继续占有、使用这个房屋并以此盈利，买受人除可以向承租方扣除房租外，不可防碍承租方的租赁权。

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