湛江深圳个人房屋抵押能贷款多少？如何办理

　　住房抵押贷款是个人获得贷款的最佳方式，但不同的住房、不同的贷款机构、不同的贷款产品、个人住房抵押贷款可以获得不同的贷款金额，以下小边将带您了解个人住房抵押贷款可以贷款多少。

　　个人住房抵押贷款能贷多少?

　　个人住房抵押贷款金额一般不固定，应根据评估总价值确定。该评估由贷款机构指定的专业评估机构确定。一般来说，评估价值低于市场价格。对于住宅，评估机构给出的价格约为房屋市场价格的90-95%。

　　个人住房抵押贷款金额的计算公式为：贷款金额=房屋评估价值*贷款成数。在深圳，不同的贷款机构有不同的住房抵押贷款成数。去银行，最高贷款成数是70%。比如个人住房评估总价是200万，向银行办理个人住房抵押最高可贷140万;民间贷款机构，最高贷款成数为80%，也是评估价值200万的房屋。个人住房抵押最高可贷160万，但民间贷款机构湛江利息相对较高，只适合短缺贷款。

　　个人住房抵押能贷多少钱

　　个人住房抵押贷款与住房年龄、借款人年龄、借款人还款能力、住房性质有关。一般来说，房子年龄越大，贷款数量越低;借款人还款能力不足以支付个人住房抵押贷款最高本息，贷款机构适当减少贷款金额;借款人年龄太小或太大，为降低风险，贷款机构减少个人住房抵押贷款金额;个人住房抵押贷款最高可贷款到评估总价的70%，商业住房最高可贷款5-60%。

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