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1、抵押湛江房屋贷款必须是“已经有”而非“将要有着”房产这里要强调的便是，房产的所有权难题。（详细信息进一步了解房证抵押借款可查看更多）最先，你房产一定要没有权利属异议房产。2、一手房抵押对建筑物有什么条件规定?一手房办理银行贷款一般要求楼龄不得超过20年，楼龄再加贷款期限不得超过40年，最大贷款期限分为三种状况：住房按揭贷款最多可贷30年，消费性湛江湛江房产抵押贷款最多可贷10年，经营方式湛江湛江房产抵押贷款最多可贷5年。3、二手房抵押借款对建筑物有什么条件规定?二手房抵押借款得话，楼龄层面规定也会比较严苛，正常情况下来讲是15年楼龄以下的二手房能够办理银行贷款。此外，申请办理湛江湛江房产抵押贷款的贷款人还需要满足的一些前提条件有：年龄要求22-60岁，无不良征信记录，收入分析优良，负债比率不得超过50%。
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