肇庆申请房产抵押贷款要了解这些事

　　肇庆肇庆房产抵押贷款是借款人以房产为抵押物，向银行等金融机构申请的贷款。相对于肇庆信用贷款、肇庆企业贷款等贷款产品，肇庆肇庆房产抵押贷款的审批额度通常更高，使用期限更久。在个人以及企业申请肇庆肇庆房产抵押贷款的过程中，火焰鸟参谋小编建议您先了解申请肇庆肇庆房产抵押贷款的常见问题。

　　一、抵押房产价值是如何评估的

　　肇庆肇庆房产抵押贷款的申请额度通常取决于房屋价值。通常，评估额度会低于房屋当前的市场价格。银行等金融机构是如何评估房产价值的?

　　房产价值与房产变现能力息息相关，比如房产的市场售价、房屋的新旧程度，房产所处的地段等因素，都会影响到抵押房产的价值。

　　二、肇庆肇庆房产抵押贷款的成数是多少

　　肇庆肇庆房产抵押贷款的成数一般不会超过房产评估价值的7成，其中：

　　个人商品住宅抵押贷款的成数为70%左右。二手房、写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一些，通常更高只有6成。

　　在肇庆肇庆房产抵押贷款中，贷款成数更低的是厂房抵押贷款，更高的情况下也只有50%。

　　三、关于肇庆肇庆房产抵押贷款的期限

　　肇庆肇庆房屋抵押贷款最长可以贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。

　　此外，借款人应该根据自己的还款能力，来确定还款期限以及还款方式，按时还款，再借不难。

　　四、哪些房产不能申请肇庆肇庆房产抵押贷款

　　不是所有的房产，都可以申请肇庆肇庆房产抵押贷款。有一些房产，就不能作为抵押物，用来申请贷款：

　　1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

　　2、使用未到五年的经济适用房;

　　3、小产权房或部分已购公房。

　　此外，一些金融机构还提供房产二次抵押贷款、房产月供贷等肇庆房产贷款产品，不同机构之间的贷款申请条件、贷款审批额度往往会存在差异，想要用更短的时间获得周转资金，不妨选择火焰鸟参谋定制化助贷服务，为您解决贷款申请难题。

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