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关键一

公益性设备不得抵押

院校、幼稚园、定点医疗机构、养老院等作为公益性目地成立非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其它公益性设备，及其法律法规、行政法规规定不得抵押的许多房产，不可申请办理不动产抵押登记。（详细信息进一步了解浙江浙江房屋抵押贷款贷可查看更多）

《民法典》第三百九十九条第三款明文规定：以下资产不得抵押:

(三)院校、幼稚园、定点医疗机构等作为公益性目地成立非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其它公益性设备;

关键二

是不是容许抵押物的出让理应备案

《民法典》第四百零六条 抵押期间, 抵押权人能够出让抵押财产。被告方另有约定的,根据其承诺。抵押财产转让的,质押权影响不大 。

这一规定赋予抵押财产运转的可能性，从而对质权人行使抵押权导致了一定风险性，尽管《民法典》第406条也专业要求被告方能够承诺抵押权人不可出让抵押财产，但在实践中还有系统漏洞，故《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》明文规定：被告方申办不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的，不动产登记机构应根据申请办理在不动产登记簿“存不存在严禁或限定出让质押房产的约定”栏记述出让质押房产的约定状况。在有约定登记为“是”的情形下，抵押期间依规转让的，须经买受人、抵押权人（转让人）和质权人一同申请办理转移登记。换句话说，在上述情况前提下，除非是质权人允许，质押房产不能办理转移登记。

PS：上述规定仅限《民法典》实施后申请办理不动产抵押登记的情况，《民法典》实施前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，尚未质权人允许，不予办理转移登记。

关键三

担保范围必须确立记述

《民法典》第389条的规定：“抵押权的担保范围包含主债权以及贷款浙江利息、合同违约金、损害赔偿金、管理贷款担保资产和实现担保物权费用。

为配套设施贯彻落实《民法典》上述规定，《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》明确规定：当事人对一般质押或是最高额抵押的主债权以及贷款浙江利息、合同违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等质押担保范畴有明确约定的，不动产登记机构应根据申请办理在不动产登记簿“担保范围”栏记述；并没有提交申请的，填好“/”，自然资源部也对不动产登记簿款式进行调整，增强了“担保范围”一栏。

关键四

不动产登记簿记述内容和借款合同不一致时以登记薄为标准

不动产登记簿是证明大家物权法所属和的内容依据，在实践中有时候出现在登记机构记述质押权具体内容、范畴与质押合同承诺不一致的状况，《有关担保制度的解释》第四十七条确立：“不动产登记簿就抵押财产、被担保的债务范畴等所作出的记述与质押合同承诺不一致的，人民法院应当依据登记薄史料记载明确抵押财产、被担保的债务范畴等事宜。”

关键五

登记机构具备过失必须承担责任

《民法典》第二百一十四条 不动产物权的开设、变动、出让和解决,按照法律法规理应注册的,自记录于不动产登记簿时发生法律效力。

如果因登记机构原因造成浙江房产抵押登记未备案而质押权未合理开设的情况时，依据《有关担保制度的解释》第四十八条 被告方申办抵押登记时，因登记机构的过失导致其不可以办理抵押登记，被告方要求登记机构承担连带责任的，法院依法予以适用。登记机构理应承担连带责任。

1.为确保自身权益，提议如果需要开设借款合同，质权人尽量留意在质押合同中约定：“没经质权人书面同意，抵押权人不可出让抵押财产。”而且，在办理抵押登记时，保证该等承诺备案于不动产登记簿；

2.动产抵押登记没经备案不可抵抗善意第三人，不可以抵抗别的一般债权人的保护与执行，故即便是动产抵押开设质押权，提议依然依法处理备案；

3.留意抵押权的建立有选秀权；

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