中堂镇购买二手房贷款符合几个标准才能成功通过利息

　　如今城市的房子价格越来越贵，许多朋友没钱买新房子了，可是又对购房这件事情上较为心急，这时可以去购买二手房，通过贷款方式，但二手房与新房贷款的标准有所差异，贷款相关的条件也会不同。那么，购买二手房贷款符合哪些标准?接下来，跟着小编的分享一起来了解一下。

　　标准一：看是否有过贷款的行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的借款人，向银行申请贷款购房就被视为套住房贷款，对于曾经用房子过的，现在再次申请贷款，那就被视为第二套房。

　　标准二：以家庭为单位，即需要查询你本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，其中家庭里有任何一个人用房产申请过贷款的，那也会被视为第二套房。

　　标准三：包括用中堂镇中堂镇公积金贷款和商业性个人住房贷款在内的。如果以前申请的是中堂镇中堂镇公积金贷款或者商业性个人住房贷款，现在再次申请贷款购房的将视为第二套房。若是以前申请过个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种的，这种申请购买住房将视为套住房贷款政策申请。

　　标准四：已结清和未结清贷款在内，对于购置过的房产，不管是不是结清贷款的，想再次申请购房贷款，都将被视为第二套房。

　　贷款通过了，接下来就是贷款首付的问题了，那么，贷款首付应该怎样计算呢?

　　二手房按揭贷款的首付款的计算方法

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括税费和中介服务佣金的首付款)

　　贷款额=二手房评估价*80%(贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

　　若是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;若是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;中堂镇利率为6.55%。

　　最后，在办理二手房贷款前建议还是先询问该房子是不是符合银行的规定，提早准备材料。这样才可以快速更便捷的申办。

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