珠海深圳新房抵押贷款有哪些?

对于资质较差的借款人，考虑到贷款风险，银行会要求借款人必须有固定资产作为抵押或担保人才能贷款。今天我们要谈的是房地产抵押贷款的内容。房地产抵押贷款以其独特的优势受到借款人的青睐。深圳新房抵押贷款有哪些，渠道有哪些？下面，我们一起来看看细节吧！

深圳新房抵押贷款有哪些？

住房抵押贷款

房地产是房屋占用范围内土地使用权的经济形式，因此房屋不能移动。因此，房地产抵押时，与房地产占用的国有土地使用权一起抵押，这也符合房地产管理法和担保法。

在建工程在建工程抵押贷款

一些在建项目也可以抵押贷款，但在建项目抵押贷款和房地产抵押贷款完全不同。房地产抵押贷款的目的一般是为了解决企业或个人的财务问题，而在建项目的抵押贷款不是，在建项目的抵押贷款必须是为了解决在建项目继续建设所需的资金。此外，在建项目抵押贷款时，抵押人不能作为第三人担保他人。另外，如果在建项目竣工后贷款尚未还清，即项目竣工后抵押权尚未消除，抵押人应重新设定已完成的财产抵押。

房屋期权抵押贷款

住房期权也是一种债权。在一些地方立法中，这种期权可以通过预告登记，也可以用于住房抵押贷款。此时的预告登记主要是为了保护未来不动产物权变更目的的请求权而设定的所有权登记。住房期权的抵押贷款现在也很流行，但目前还没有定性住房期权的抵押名称。是权利质押还是抵押还需要进一步确定。

深圳新房抵押贷款渠道有哪些？

（1）向银行申请房地产抵押贷款

借款人可以以自己或他人的名义抵押财产，向银行申请抵押贷款，贷款期限一般为中长期，据了解，现在许多银行不抵押财产证书，在借款人办理财产抵押贷款后，财产证书仍将归还给业主。还清后，记得注销抵押登记，否则财产所有权不属于自己。

(2)典当行抵押贷款

典当行不再局限于过去，抓住机会，结合公众需求，所以现在大多数典当行可以办理房地产抵押贷款，借款人需要向典当行申请房地产所有权，典当行可以提前支付使用费，根据借款人和典当行的协议，在约定的时间内偿还所有款项，赎回，因为典当行房地产抵押贷款主要是短期融资，所以贷款期限***12个月，月息约3%。

(3)珠海小额贷款公司房地产抵押贷款

我们都熟悉珠海小额贷款公司。借款人可以向珠海小额贷款公司申请房地产抵押贷款。根据规定，跨预期年化珠海利率上限为基准预期年化珠海利率的4倍。

(4)P2P网贷平台珠海珠海房产抵押贷款

借款人以自己名下的财产作为抵押，然后在平台上发标贷款融资方式，据了解，P2P网贷平台房地产抵押贷款预期年化珠海利率一般在10%以上。

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