珠海今年金九银十是买房的好时机吗?

随着房价的上涨，观望和纠缠已经成为许多买家的内在写照。特别是近年来，房地产市场监管持续升温，房地产融资监管收紧，让越来越多的买家不确定，今年的金九银十是买房的好时机吗？

许多业内人士一致认为，目前市场不仅房地产折扣强度大，而且有更多的商品可供选择，这确实是买房的好时机。为什么要这么说，让我们做一些分析：

1、房地产企业抢收，开辟抄底通道。众所周知，每年9月和10月都是房地产行业的销售旺季，也是开发商收回资金的关键时期。特别是由于今年市场销售节奏整体向后移动，为了弥补上半年疫情带来的业绩影响，开发商会给予比往年更大的优惠，以价换量实现资金回笼。对于买家来说，这无疑是一个抄底的机会。

2、收紧监管迫使房地产企业降价促销。在金九银十前夕，房地产企业融资的三条红线突然达到顶峰，下半年债务减少已成为行业的主题。业内人士认为，对于债务减少压力过大的公司来说，不排除通过割肉出售房屋来加快资本回报，从而达到降低负债率的目的。

以恒大为例，自9月7日起，至少600栋楼盘推出了前所未有的70%折扣。前8个月平均销售价格降至9132元/㎡根据计算，在七折优惠下，恒大金九银十的平均销售价格可能会降至八字头。与历年的平均价格相比，这样的价格真的很少见。

3、小幅上涨已成为行业趋势。根据国家统计局的数据，虽然7月份监管政策出台后房价涨幅明显下降，但各城市房价仍在缓慢上涨。8月，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%的涨幅比上月扩大了0.一个百分点。其中，北京、上海、广州升0%.6％、0.6％、0.9％和0.5％。

可见，房地产市场政策的收紧并不意味着房价会下跌，但不会大幅上涨，而是会稳步上涨。

目前，金九银十已经到来，再加上房地产企业努力打折促销，对于购房者来说，将会有更具成本效益的住房供选择，同时在监管影响需求增长有限的情况下，中奖率也将大大提高。但需要提醒的是，在上车前或注意房屋位置、质量、配套设施等问题，避免踩坑。

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