珠海不可以办理抵押贷款房产都有哪些?_银行办理房屋贷款

不可以办理抵押贷款房产都有哪些?按揭贷款是贷款人用一定的质押物做为物件确保，向金融企业获得贷款。（详细信息进一步了解珠海房屋抵押消费贷可查看更多）担保物一般包含商业票据、国债券、各种各样个股、房地产及其商品的提货单、栈单或其它各种各样证实物件所有权票据。贷款到期，借贷者务必如数归还，不然银行有权利解决抵押物作为一种赔偿。珠海珠海房屋抵押贷款简单的说就是指，贷款人以自己或者他人名下的房产做为抵押品，向金融企业申请办理用以合规合法用途rmb贷款担保。那样，不可以办理抵押贷款房产都有哪些?

现阶段银行和其他金融机构的可以接受质押房产包含：

商住楼、公寓楼、二次买卖并已缴纳出让金的已购公房、满五年的经济实用房和可上市的交易央产房等。

不可以办理抵押贷款房产都有哪些?

第一类：经济适用房不满五年

拆迁房按经济实用房的管理，或者纯经济实用房，依据国家的政策，不满5年得话是不可以上市的交易，银行一样无法取得他项权利证，所以无法办理抵押交易。

第二类：没有产权证的小产权房

相对于小产权房子产来讲，假如定居人没有取得房屋产权证得话，对房子仅有所有权，没有使用权，即无法对房地产开展处理，所以这类房地产就不可以上市买卖，不能到建设局做抵押，根本不可能申请办理抵押消费贷款。

第三类：无买房合同的已购公房

已购公房中两种情况不能办理抵押消费贷款，其中一种就是不能提供买房合同或购房协议书的已购公房。而且如果在买房合同中有原单位有优先权的条款，银行无法取得项证支配权，因此银行就难以实际操作抵押消费贷款。

第四类：无上市证明的央产房

已购公房中不能办理抵押消费贷款的另一种是无法提供央产房上市证明的央产房，因为这种房地产不可以上市买卖交易，银行无法取得项证支配权，即银行没了质押权，所以很难实际操作此项业务流程。

第五类：楼龄过老二手房

楼龄很久、房型太小二手房，通常不具有质押贷款资质。大部分银行针对质押房产有比较严格规格型号规定，总体来看，总面积≤50平方米，楼龄≥20年房产，银行会以为比较难转现，比较难开展抵押借款。自然，倘若该房产在比较最主要的城市功能地区，也有一部分房地产可另说了申请办理得到借款。

第六类：产权关系不清的房地产

如抵押人开展抵押的资产，表面上是一人全部，可事实上是与别人合作开发的房地产业。银行在针对产权关系不明的房地产业申请办理质押时，都会先查明权属关系，涉及到夫妻共有财产或合作开发的房地产业，办理抵押登记时，不仅规定所有权明确，而且务必征求整体支配权人及合作开发人书面同意，并把所有权利人的书面同意归档、与此同时报预告登记主管部门。

第七类：未结清贷款的商住楼

如果家里的房子本非小产权房，也非太老二手房，是否就一定能办理抵押贷款了啦?回答是否定的，抵押消费贷款房产一定要并没有质押房产。

如果是有质押房产或此房地产处于按揭贷款情况之中，银行就已经有此房产的项证支配权，要是再对于此事房地产开展质押，银行是被禁止的。由于俩家银行没法拥有一处房产的项证支配权。要是没有还清贷款再次借款称为同名的转加按，中央银行早已明文禁止实际操作。

不能办理抵押消费贷款的其他情况：

实际上，不能办理抵押消费贷款的现象较多，之上仅仅列举了一些离小伙伴们的具体情况最接近的事例。还有一些其他情况，例如院校、医院门诊、国家行政机关、社会福利企业、宗教信仰寺院等公共社会福利的不动产;部队的房地产业;被公安机关或国家司法机关判决给予冻洁、扣留、管控或者以别的方式限制房地产业;方案将要动迁房产;违法建筑或没经我国规划部门和建设局准许擅自的建设房屋建筑等，都是不可以抵押的。

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