珠海房子贷款怎么计算?可贷是多少?

珠海房子贷款怎么计算？珠海房屋贷款是通过买房者向贷款金融机构填写珠海珠海房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，贷款金融机构通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解光大银行质押贷款收房屋产权证可查看更多）据我们了解，伴随着最新房贷政策的变化，贷款珠海利率和贷款首付都会出现转变。而贷款购房月供多与少与首付额度、贷款期限、贷款贷款还款方式、银行贷款珠海利率相关。那样，珠海房子贷款怎么计算？可贷是多少？月供多少？

珠海房子贷款怎么计算？可贷是多少？

贷款最大为所买（修建、维修）住房所有的合同款或评估值（以低者为标准）的８０％； 贷款期限一般最久的不得超过３０年。贷款珠海利率根据人民银行和中国商业银行的监督管理委员会的有关存贷款珠海利率实行。

珠海房子贷款信用额度危害因：

1、住房贷款首付比

申请办理金融机构贷款信用额度，受贷款首付占比产生的影响，一般不得超过房屋总价减掉首付款差值。

举例说明：总价格100万的房子，首付30%，那样，能贷信用额度=100万-100X30%=70万。

首付占比会依据楼市的情况作出调整，限购城市与非限购城市会差异，同一区域不一样金融机构也可能不一样，最好买房者要充分了解买房地银行商业贷款现行政策，挑选最理想的银行办理贷款。

2、借款人还贷能力

这里所说的还贷能力，主要指贷款人月收入，由于月收入最明显的展现了借款人的还款能力，贷款信用额度与月收入相互关系可以参照下边的公式计算：月收入≥住房贷款月供X2。

3、房子楼龄

金融机构派发贷款时，会调查贷款房子的楼龄，一般基本要求20-25年，比较灵活的都会要求30年，比较严格仅有15年或者10年，楼龄大一点的二手房贷款信用额度有可能被减少，碰到严格金融机构索性被拒绝贷款，可以这么说楼龄越少，就越容易得到贷款，且信用额度都比楼龄比较大的高。

4、个人征信报告

个人征信报告算得上是金融机构考虑借款人的主要规范之一，信用良好是拥有优惠珠海利率和贷款的前提，有银行将调查借款人2年以内信用卡征信纪录，和5年以内贷款个人征信记录，部分银行会看更长的时间内的个人征信，规定会存在差异，持续3次、累积6次逾期比较严重征信差状况有可能导致贷款遭拒。

5、确保能力状况

有金融机构与此同时会考察借款人的医保、社会养老保险、意外伤害保险、个人公积金等交纳状况，所以这些都可以侧面展现了借款人的还贷能力，在其中较为更看重的是医保、社会养老保险。

珠海房子贷款怎么计算？月供是多少？

贷款还款方式主要包括等额本息和等额本金还款两种形式，计算方式如下所示：

1、等额本金还款

每月月供额=〔贷款本钱×月年珠海利率×(1＋月年珠海利率)＾还贷月数〕÷〔(1＋月年珠海利率)＾还贷月数-1〕

每月应还款珠海利息=贷款本钱×月年珠海利率×〔(1 月年珠海利率)^还贷月数-(1 月年珠海利率)^(还贷月编号-1)〕÷〔(1 月年珠海利率)^还贷月数-1〕

每月应还本金=贷款本钱×月年珠海利率×(1 月年珠海利率)^(还贷月编号-1)÷〔(1 月年珠海利率)^还贷月数-1〕

总贷款珠海利息=还贷月数×每月月供额-贷款本钱

2、等额本息还款

每月月供额=(贷款本钱÷还贷月数) (贷款本钱-已偿还本钱累计额)×月年珠海利率

每月应还本金=贷款本钱÷还贷月数

每月应还款珠海利息=贷款本金×月年珠海利率=(贷款本钱-已偿还本钱累计额)×月年珠海利率

每月月供下降额=每月应还本金×月年珠海利率=贷款本钱÷还贷月数×月年珠海利率

总贷款珠海利息=〔(总贷款额÷还贷月数 总贷款额×月年珠海利率) 总贷款额÷还贷月数×(1 月年珠海利率)〕÷2×还贷月数-总贷款额

月年珠海利率=年化珠海利率÷12

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