珠海建设银行二手房贷款流程

　　二手住房贷款是指购房者以二级住房市场交易的建筑物为抵押，向建设银行申请贷款支付购房款，然后由购房者分期偿还建设银行本息的贷款业务。二手住房贷款用于支持个人在中国大陆城市住房二级市场购买各种住房。二手住房贷款适用于具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的外国人。

　　一、建行二手房贷款条件

　　1.借款人身份证，如居民身份证或其他有效居留证。

　　借款人年满18周岁。

　　3.首付凭证不低于购房价格的20%，并存入建设银行账户。

　　4、可提供房地产主管部门统一印制的具有法律效力的商品房销售合同。

　　5.所购房屋的产权证明可以提供。

　　6.共有人同意以购买的二手房作为抵押品的证明。

　　7.可提供婚姻状况证明。

　　8.卖方出租的房屋必须提交租户同意搬迁的证明。

　　9.贷款年限和借款人年龄不超过70岁。

　　二是建行二手房贷款流程

　　1、贷款申请：客户填写并提交建设银行规定的申请表和申请材料。

　　2、贷前调查及面试：建设银行与借款人面谈，进行贷前调查等。

　　3.贷款审批:建设银行贷款审批。

　　4、签订合同：客户贷款批准后，与建设银行签订贷款合同。

　　5.贷款发放:建设银行符合条件后发放贷款。

　　6.客户还款:客户按约定按时还款。

　　三、建设银行二手房贷资料

　　1.身份证；

　　2.借款人偿还能力证明材料；

　　3、合法有效的住房交易合同或协议；

　　4.首付证明材料；

　　5、贷款担保材料：建设银行认可的房屋所有权证明和评估机构出具的房屋评估报告；

　　6.房地产共有人同意出售的书面声明；

　　7.建设银行规定的其他文件和资料。

　　四、建设银行二手房贷款额度

　　一般情况下，二手房贷款最高得超过交易价格和确认价格的70%。

　　2.如果借款人受过高等教育，职业收入前景良好，贷款最高金额不得超过确认价和交易价的80%。

　　五、建设银行二手房贷款珠海利率

　　二手住房贷款珠海利率一般在中国人民银行贷款基准珠海利率的基础上浮动，中国人民银行贷款基准珠海利率如下：

　　一年期珠海利率为4.35%；

　　一至五年期珠海利率为4.75%；

　　三、五年以上珠海利率为4.90%；

　　四、五年内珠海珠海公积金贷款珠海利率为3.25%；

　　5.5年以上珠海珠海公积金贷款珠海利率为3.75%。

　　六、建设银行二手房贷款期限

　　1.二手房年龄和贷款年限之和不得超过30年，有的不得超过40年，有的规定不得超过50年；

　　贷款到期日不得超过土地使用到期日；

　　贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

　　七、建设银行二手房贷款还款方式

　　1.委托扣款

　　也就是说，借款人委托中国建设银行在中国建设银行开立的信用卡、储蓄卡或中国建设银行所在地的储蓄账户中进行扣款还款。借款人采用委托扣款方式的，应当事先向中国建设银行申请，并签订委托扣款协议。

　　2.柜台还款方式

　　也就是说，借款人直接用现金、信用卡、储蓄卡或账单在建设银行规定的商业柜台偿还。

　　八、建行二手房贷款担保方式

　　二手住房贷款实行抵押、质押、担保等担保方式，可同时使用一种或多种担保方式。

　　九、建设银行二手房贷款申请渠道

　　1.二手房贷款客户经理电话:1870843042(微信同号)。

　　2.扫描以下二维码，添加国祥金融服务贷款经理微信进行咨询。

　　3.下载以下二维码贷款APP，可直接与贷款经理沟通。

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