珠海深圳申请农行装修贷，需要拿房子做抵押吗？

中国农业银行装修贷款是贷款人依靠个人信用获得的贷款。它不需要用任何物品作为抵押品，自然也不需要用房子作为抵押品。相反，住房抵押贷款需要以房地产作为抵押，但银行只有在个人信用良好时才会批准。

一、房抵贷

优点：

1、贷款年限长

贷款授信期限最长为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

2、珠海利率低

珠海利率优惠 ，年化率通常在3.75% - 12.96%，大多数贷款人可以贷款3.7% - 5%的珠海利率范围。

3、额度比较高

个人房地产的一般价值相对较高。房地产抵押住宅商品房的最高价值可达80%。如果是别墅，一般60%，商铺、办公楼、商住50%。

4、还款方式灵活

可选择一次归还本金和珠海利息，也可以选择等额归还本金的同时付息，也可以选择每期还同样的本息。

5、抵押贷款可以用别人的房子

只要别人同意，就可以抵押自己的房子 或者别人的房子。

缺点：

1、还款严重逾期，银行有权拍卖你的房子。个人风险还是比较大的。

2、审批流程复杂，银行需要评估你的房子的价值，检查房地产是否合规。

3、批准后，贷款可能需要半年以上。

4、有点不合规，贷款就会被拒绝。

二、装修贷款

优点：

1、珠海利率低，月珠海利率在0.25实际年珠海利率约为6%。

2、高额度，毛坯房最高可贷100万元，精装房最高可贷50万元。

3、程序相对简单，一般只需要社会保障、公积金、工资、银行、购买合同、购买发票、产权证书等材料，不同地区需要不同的材料，可能被删除或增加，但一般需要的材料不多，可以提供合规财产。

4、贷款速度快，一般从申请到贷款只需半个月。如果是银行的优质客户，贷款可能会在一周内获得批准。

5、不需要抵押。

缺点：

1、珠海利率略高于抵押贷款。

结论：装修贷款不需要以房屋为抵押，银行是看你的珠海信用贷款。银行还将查看您的购买合同、购买发票，主要是看看您是否有真正的装修需求。如果仅从珠海利率的角度来看，住房抵押贷款就更具成本效益。但从审批流程、申请难度、审批速度等方面来看，装修贷款将优于住房抵押贷款。

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