珠海交行房产二次抵押借款要什么手续_平安银行抵押借款

文中引用的裁定见解仅作起诉参照，实务操作中提议债务人严苛按相关民法及民法典贷款担保表述实际操作，避免因为异议见解导致不必要风险性。（详细信息进一步了解交行房产二次抵押借款要什么手续可查看更多）

贷款人向债务人偿还旧贷后，抵押权人与债务人并没有涂销该旧贷对应的预告登记，若债务人在自此又向贷款人外借新贷，而抵押权人也允许以并未涂销的预告登记对应的质押物会为新贷给予质押担保的，债务人与抵押权人不用将该预告登记涂销之后再申请办理一个新的预告登记，人民法院可以直接评定债务人就得质押物具有质押权。

1. 2014年4月22日，抵押权人张国光与债务人中信签署《最高额抵押合同》，因其名下房产对华宁公司向中信在2014年4月22日至2022年4月21日阶段的借款本金3327.5万余元范围之内给予质押担保，彼此于当天办了预告登记。

2. 华宁公司向中信偿还结束以上贷款后，张国光与中信并没有涂销该贷款对应的预告登记。

3. 随后的2015年4月28日，张国光又和中信签署《最高额抵押合同》，承诺以在双方2014年4月22日《最高额抵押合同》项下抵押房屋对华宁公司向中信在2015年4月28日至2016年4月28日阶段的借款本金3993万余元范围之内给予质押担保。

4. 2015年4月28日至2016年4月28日期内，中信向华宁企业放贷8000万余元，但华宁企业在贷款届满后无法按时偿还，中信诉至人民法院规定就以上质押物实现抵押权。

5. 一审法院以中信与张国光并没有对2015年5月28日《最高额抵押合同》项下抵押财产办理抵押为理由，评定中信不具有质押权；二审人民法院重判中信具有质押权。

张国光是不是解决中信主张的案涉债务担负质押担保义务？

（2022）人民法院民终210号

借新还旧，是银行对存量贷款管理方法维护中常用的一种实际操作。实务操作上存在直接以“借新还旧”为借款用途操作，也是有贷款人先使用临时性资产还款旧贷，旧贷借款行再次给予一样额度贷款给贷款人，由贷款人还款临时性资产的情况，即“还旧借新”。这几种实际操作从方式上和法律法规上也有严格区别。但，最高法院曾经有的公布法律案例中，出自于维护新贷（亦称后贷）新添加贷款担保人的角度考虑，根据公平公正追求完美考虑，几个“名叫还旧借新，实则借新还旧”的裁定评定。这种做法实质属性的穿透力评定，合理日常维护了之后贷新添加贷款担保人的用处知晓利益，抵制了主债务人勾结诈保的情况。

文中引用法律案例和以上剖析是以反向所进行的思考与逻辑推理。文中引用裁定并没有立即评定有关后贷是否构成“本质传统意义上的借新还旧”，但是其裁定结论是是建立在“实质上的借新还旧”的内心确信前提下得出来的。

根据九民会议纪要和民法贷款担保表述的要求，针对借新还旧中，旧贷质押未涂销、旧贷抵押权人自行为新贷再次给予质押担保的，原预告登记的效力再次。之所以如此要求，是由于这高效的优化了金融机构借新还旧贷款展期技术难度且并错误别的债务人导致信赖利益上的不公平。

除此之外，小编认为本案的裁判员结果在2个地区存在缺陷：（1）对其新贷金额超出旧贷金额一部分，不应该纳入所有权担保范围；（2）此案抵押权人旧贷中担保的借款本金为3327.5万余元，在新贷中担保的借款本金为3993万余元，而人民法院却判抵押权人对所有的8000万余元本钱及相关其它杂费担负质押担保义务，显失稳妥。一孔之见。

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