珠海别墅房产抵押贷款能贷几成

　　别墅珠海珠海房产抵押贷款的成数通常是根据房产的性质、地点、贷款人的信用状况等多种因素来决定的。一般来说，别墅珠海珠海房产抵押贷款的成数更高可以达到60%到70%，但也有可能达到80%甚至更高。具体的成数取决于贷款人的资质和所选择的银行产品。

　　例：在深圳，有的银行会以房产指导价作为主要参考，贷款成数在指导价九成或评估价七成中取低。而有的银行则会根据房屋的楼龄，如果楼龄新的话可以贷到评估价的7成，楼龄大的话可以贷到评估价的5-6成。

　　例：在北京，武汉客户办理别墅抵押贷款对额度是最关心的，而别墅抵押贷款可贷额度和抵押率有关，抵押率越高可贷额度越高。武汉繁华地段别墅，抵押率相对高一些，包括市中心、知名别墅区、品牌开发商别墅。

　　2. 贷款额度

　　别墅珠海珠海房产抵押贷款的额度通常是根据房产的评估价值来确定的。正常情况下，别墅珠海珠海房产抵押贷款的更高额度为评估值的50%左右，但现在有的银行也可以做到6-7成。如果有按揭的话需要扣除房贷未还本金部分。当然了，根据贷款人的实际情况和不同银行的选择，实际额度也会有所差异。

　　例：在深圳，目前深圳主流银行会以房产指导价作为主要参考，不少银行产品贷款成数是在指导价九成或评估价七成中取低，但具体要看抵押标的的性质，例如普通住宅、豪宅、别墅、商铺、双拼房等的标准都是不一样的。一般来说，普通住宅能做到的成数会较高。别墅、商铺等有时候只能做到五成。

　　例：在深圳，如果是新房且为一手房，更高可以贷到房屋价值的80%，如果是二手房，则更高可以贷到房屋价值的70%。

　　3. 贷款珠海利率

　　别墅珠海珠海房产抵押贷款的珠海利率通常是根据贷款人的资质和所选择的银行产品来决定的。一般来说，别墅珠海珠海房产抵押贷款的珠海利率更低可做到3.4%，但也有部分银行将别墅当做豪宅，贷款成数提高，这样的话这些银行对别墅贷款的珠海利率一般控制在6.12%。

　　例：在广州，如果是新房且为一手房，更高可以贷到房屋价值的80%，如果是二手房，则更高可以贷到房屋价值的70%。年化更低可做到3.85%，先息后本，随借随还授信最长20年。

　　综上所述，别墅珠海珠海房产抵押贷款的成数、额度和珠海利率都会受到多种因素的影响，因此具体的贷款情况会因人而异。如果您需要了解更多关于别墅珠海珠海房产抵押贷款的信息，建议您咨询专业的贷款顾问或者直接联系银行获取最准确的信息。

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